“兩會報告指出：因城施策去庫存。目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求。堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。
加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)銷售中介等行為。目前城鎮(zhèn)還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區(qū)，要持續(xù)進(jìn)行改造。今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬套，繼續(xù)發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)，讓更多住房困難家庭告別棚戶區(qū)，讓廣大人民群眾在住有所居中創(chuàng)造新生活。
報告文字很簡單，但仔細(xì)分析可以看到以下這9個方向。2017年，樓市政策的主要特征依然是穩(wěn)定為主：
A、去庫存依然是未來的主線
兩會報告中明確，2017年房地產(chǎn)去庫存依然是最重要的任務(wù)。這樣，未來一年，全國三四線城市房地產(chǎn)政策依然會以寬松去庫存為主。
B、樓市調(diào)控將是托底蓋帽
房地產(chǎn)分類調(diào)控加強(qiáng)，樓市持續(xù)一城一策，托底蓋帽。針對房價上漲明顯的城市，后續(xù)調(diào)控可能繼續(xù)加碼，針對房價平穩(wěn)的城市去庫存。截至目前，從2016年來，全國熱點城市大約有30個城市出臺了有關(guān)房地產(chǎn)平穩(wěn)價格的調(diào)控超過90次，整體看，房價在十幾個熱點城市漲幅明顯平穩(wěn)。
C、樓市分類調(diào)控
2016年四季度來的房地產(chǎn)政策力度與執(zhí)行，刷新歷史，從內(nèi)容看，各地持續(xù)發(fā)布政策，政策力度逐漸收緊，政策內(nèi)容涉及房地產(chǎn)信貸資金購買資格供應(yīng)等多方面。2017年房地產(chǎn)政策的主要特征將是托底蓋帽，三四線城市刺激有效需要，一二線城市抑制投資需求。
D、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地
注意合理兩個字，京滬深增加難度很大。未來樓市發(fā)展的主要方向依然是二線及部分三線城市，從土地供應(yīng)角度看，核心城市增加土地供應(yīng)難度大，這些區(qū)域的發(fā)展主要在輻射區(qū)，包括北京、上海、深圳周圍及二線城市，將是2017年樓市主要的活躍區(qū)域，將會合理增加土地供應(yīng)。
E、長效機(jī)制加快建設(shè)
過去的房地產(chǎn)調(diào)控更多是短期政策，所以經(jīng)常因為經(jīng)濟(jì)走勢不同而出現(xiàn)波動，長效機(jī)制意味著房地產(chǎn)市場發(fā)展不能只靠一時的應(yīng)急調(diào)控政策，關(guān)鍵是需要完善長期制度建設(shè)，房地產(chǎn)稅等長期政策有望加快落地。建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，關(guān)鍵要處理好住房消費和投資房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外，必須降低房地產(chǎn)的投資屬性回歸居住屬性。從報告看，下一步應(yīng)加快住房土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收等制度，以長效機(jī)制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。
F、棚戶區(qū)的建設(shè)會加快
未來對于很多一二線城市來說，棚戶區(qū)改造依然是政策紅利區(qū)域，房企積極介入這部分業(yè)務(wù)有政策紅利。
G、信貸政策會如何?
房地產(chǎn)市場的發(fā)展依然主要看信貸政策，廣義貨幣M2和社會融資規(guī)模余額預(yù)期增長均為12%，整體看，2017年的信貸依然平穩(wěn)，收緊幅度不大。
目前看，信貸政策有所收緊，從政府工作報告內(nèi)容看，2017年的信貸政策將以穩(wěn)健為主，2017年房地產(chǎn)整體市場的發(fā)展也將逐漸平穩(wěn)。
H、國內(nèi)生產(chǎn)總值增長6.5%左右
有這個6.5%，基本就代表了經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的重要性。“十三五”規(guī)劃綱要草案提出，到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，實行有利于縮小收入差距的政策，明顯增加低收入勞動者的收入，擴(kuò)大中等收入者比重。
I、實現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬人以上城鎮(zhèn)新增就業(yè)1100萬人以上(比2016年還多100萬人)
未來房地產(chǎn)發(fā)展依賴這部分增量需求，這些人主要存在于一二線城市的輻射區(qū)，也就是距離一二線城市30-60分鐘的經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。
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