全國20多個城市前不久陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，為過熱的樓市踩下“剎車”。點剎降溫之下，市場會由此進(jìn)入“寒冬”嗎?
中國發(fā)展研究基金會副理事長劉世錦認(rèn)為，房地產(chǎn)投資歷史需求峰值已過，這是一個大的判斷，是一個大的格局。劉世錦說，城鎮(zhèn)居民住宅構(gòu)成房地產(chǎn)投資的70%，其歷史需求峰值是1200萬到1300萬住戶，2014年已經(jīng)達(dá)到峰值，之后房地產(chǎn)投資總量上就是持平，然后逐步回落。預(yù)計在今后不久就會回到正常的狀態(tài)。
不少業(yè)界專家認(rèn)為，“屯地生金”的暴利“黃金時代”已經(jīng)過去，但依然處于大周期向前的“白銀時代”。萬科集團副總裁劉肖說，中國城鎮(zhèn)化在繼續(xù)，收入水平在提高，消費在升級，過去驅(qū)動我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的核心驅(qū)動因素沒有消失，我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入以理性增長為特點的“白銀”時代，仍有發(fā)展?jié)摿Α?
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，基于房地產(chǎn)周期的經(jīng)驗和未來趨勢的判斷，本世紀(jì)以來中國房地產(chǎn)存在2至3年的周期。2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能迎來一個短暫的調(diào)整期，政府行政調(diào)控和制度變革的力度決定調(diào)整的幅度和時間提前還是延長。
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