日前，央行決定，自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。
業(yè)內普遍認為，本次降準預測釋放流動性7000億元左右，降準對于樓市將會產生巨大的影響。
央行此次大幅降準0.5個百分點，加上此前六次降息，至此，本輪央行已經有六次降息、六次全面降準。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，對于各商業(yè)銀行來講，由于存款準備金率仍然相對較高，金融機構可以動用的資金規(guī)模受到存準率的限制。
尤其是當前，由于貸款額度限制及2015年部分銀行超額完成貸款目標，這些銀行不可能在這么高的存準率情況下釋放大規(guī)模貸款，此外，救市政策如免契稅、營業(yè)稅、降首付等降低入市門檻，刺激需求積極入市，需要大量信貸支持。
但是，對于部分銀行來講，仍然難以釋放較大規(guī)模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。降準或許是各大銀行在降低首套房首付、二套房首付之后急需的政策之一。
降準0.5個百分點之后，大型金融機構的存款準備金率將降至16.5%，中小金融機構將降至13%，銀行可動用的資金明顯增多，加上此前降息導致的貸款利率進一步降低，此時，對于銀行來講，增加了擴大房貸規(guī)模的可行性，首套房、改善型需求等持續(xù)釋放得到保障，樓市去庫存的措施政策也會得以保證。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：降準的原因是因為對沖外匯占款減少，經濟表現(xiàn)持續(xù)低于預期，貨幣政策需要更大的放松力度才能有效保增長。為了應對經濟下滑，央行現(xiàn)在宣布降準釋放資金，可以增加銀行可用資金，全面降低市場利率，刺激經濟增長。
雖然目的不是針對房地產，但房地產受到的刺激影響最大，特別是一線城市的房地產市場將受到最大影響。消化房地產庫存需要大量的流動資金，因此通過降準進一步提升市場流動性，更直接地降低融資成本，從而帶動房地產市場好轉。
(來源：中國經濟時報)
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